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最新更新:分析一下罗定各大楼盘(非广告贴,不喜勿喷)

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llGMG 发表于 2016-7-25 15:09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本帖最后由 doctorchen 于 2015-7-18 18:48 编辑 关于罗定城区楼盘老大不了,需在罗城置业方便上班,于是年后去看了罗定城区的楼盘,看了差不多十来个楼盘,当然小产权房这些我完全没有考虑,所以也没去看。以下是看房后的一些看法,一起分享一下。首先,罗定有大大小小楼盘不下七八十个,在云浮住建房网上可查的就有五六十个,当中较大型的楼盘有南江帝景、东方明珠、泰德广场、泷江翡翠城、东临天下、德堡、龙岗花苑、南国丽城、汇景城。其中德堡、龙岗花苑则已是建好多年的成熟社区,这里不重点提及;南国丽城、汇景城规划上算大型楼盘,但目前只建了两幢楼。中等的有锦绣江南、兴业雅苑、一方御湾等、凤凰新城、御景豪庭、阳光美域、南洋花园,光棍楼的有阳光都市、东晟花园、星河南湾、天元雅苑、一方名轩等。价格来说,大型楼盘基本开价是4200以上,当然也有特价房在3800左右,在这几个大型楼盘中泷江翡翠城算开价较低,均价在3800左右。总体来说,罗定城区房价在3800-4200的居多。以下详细一一分析各大楼盘。一、首先看分布,当然楼盘太多,就不一一标示了,这里只标示我曾看过及路过见过的。[size=10.5000pt]

[size=10.5000pt]二、具体各大楼盘情况简介:[size=10.5000pt]1、泰德广场目前已盖好2-7、9、10栋,优点在于靠近市政广场,附近有实中、素龙一中及东一影城、公安局、博物馆,有人说是在龙脉上,风水较好,当然也有人说太近法院、公安局,煞气太重,见人见智了。前面是龙华西路,目前大车过往较多,不过前面一幢是商业广场,后面都是楼盘主体。开价在4500左右,优惠价在4200左右,有一朋友去年底买的4100多。去看房时看到边盖楼边有做绿化,建设进度较快,上去看到视野很开阔,朝北看市政广场以三房为主,朝南看花园以四房为主,三房以128方左右为主,四房以148方左右为主。


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[size=10.5000pt]2、南江帝景 我个人认为是罗定绿化做得最好的一个楼盘,二期只有少数户型,开价在4500左右,高一层加50左右,三期在建。地理位置是优势也是劣势,优势是江边,环境清静,劣势是太偏,附近没有大型的商场、市场,买个菜都麻烦,规划在汇景旁建一个市场,目前基础已建好。当然新实小就在旁边,传闻年底开学,但目前进度好像不给力。前段时间因为停车费问题吵过,售楼小姐说本来价格就便宜,现在升一点也比其它楼盘低。


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[size=10.5000pt]3、汇景城说到南江帝景,就不得不提旁边新起的汇景城,原互益厂位置,总公司互益有限公司是香港上市公司,但凤凰新城的老板好像也有股份,所以开始时称为凤凰汇景城,风格和凤凰新城差不多,绿化较少,楼距短。规划上说是罗定最大的楼盘。近江边,江水玉带环抱而过,风水上佳。但旁边有个发电站,目前还没有搬迁,所以楼盘是向后盖,而不是把前面近路边的几幢都盖好再盖后面。目前盖好A1、A2、A5三栋,前面近江边的A1、A2要价在4200-4500左右,A5均价在3800-4000左右。规范图看上去很诱人,但目前进度缓慢,估计需近10年才盖好,去看楼时绿化还没动工。


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[size=10.5000pt]4、凤凰新城位于祥发路,原华天龙制衣厂位置。销量尚可,号称是罗定楼盘销售冠军。刚才说了,缺点是楼距短,密度高,绿化少,优点是在市中心,交通方便,左边是324线国道,右边是泷洲南路,附近有大润发,廷锴中学,体育场,德堡市场。均价在4000左右,部分户型3800多,最近好像有特价,有兴趣的可关注。


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未完,待续.......写在续写前面的话:很荣幸得到推荐在主页显示,也感谢大部分E友的赞,那些说我是托的人,我只能说林子大了什么鸟都有,我只是将我看房后的一些真实的个人想法写下来一起分享,没有给任何一个楼盘做广告。首先,我没有只写一两个楼盘,罗定这么多楼盘,有不同的老板,难不成我跟每个楼盘的老板都有利益关系?其次,每个楼盘我都有写它的缺点,没有向大家推荐你去买那一楼盘,那些说我“鼓吹现在楼价要涨,大家赶紧买”的人,你从那段文字里看得出来?再次,所写的报价都说我所听到售楼小姐所说的,只作参考,实际成交价是多少,因为我还没有买,不清楚。[size=10.5000pt]1、锦绣江南位于泷洲中学对面新开发的土地,有一条自建的路连接龙华东路,户型有70多方的两房,主打户型还是123方三房、142方四房,建筑风格可参照锦绣华庭,一期已开卖,二期认筹中,三房开价在3900左右,两房开价3700左右,附近暂时没有小学、市场,小学最近需到喜耀、城东,市场需到五里桥;楼盘面积不大,规划中没有游泳池、篮球场这些配套。


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2、东方明珠位于罗定中学城东学校斜对面,广告上也号称是第一大盘,宣称的噱头是有8000多㎡明珠湖,有游泳池,小区内绿化尚可,一期已可装修入住,两期认筹中,8月左右开盘,有140-160方的湖边楼王,一期有少量特价房,二期价格尚未公布。缺点是附近没有市场、小学,而且在龙华东路边上,灰尘多,车流量大,存在交通安全隐患。


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[size=10.5000pt]3、鸿禧华庭位于好莱湾、原发展行背面,交通、生活比较方便,附近有柑园小学,五里桥市场,离大润发也近,有兴业路连接五里桥到沿江路,中式园林设计,一期已可装修入住,二期在建中,户型大部分还是方正,缺点在于大部分户型没有生活阳台,而且房间普遍偏小,最小的才2500cm左右,最严重的是听说部分有质量问题。


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4、泷江翡翠城位于原迎宾馆位置,卖点是文塔旁,与旧罗中隔江遥望,玉带环绕,风水宝地;处于半山上,地理位置高,南面望江,可从高处一览尽罗定市区风光,环境比较清静,可以到文塔、江边绿道散步。小区园林绿化尚可以,据说老板是顺德人,御景豪庭也是他投资的,风格类似。开价在3800左右,当然,土豪还可以考虑168/栋的滨江别墅。缺点是属于附城,附近没有好的小学,小孩教育会是个问题,出城区需经过一段小路,夜间比较黑暗,且少人经过,买菜要么经旧桥出城区,要么过附城,没有小车的家庭不方便。


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精彩评论17

蒙在股里 发表于 2016-7-28 09:09:12 | 显示全部楼层
前排顶,很好!
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甘愿寂寞等待 发表于 2016-12-9 03:09:26 | 显示全部楼层
业主可以维权,移动也可以走官司。我们的小产权房都通过维权争取到了
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微微阳光 发表于 2018-10-7 09:23:20 | 显示全部楼层
我擦!我要沙发!
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 楼主| llGMG 发表于 2018-10-7 09:40:10 | 显示全部楼层
前排,哇咔咔
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 楼主| llGMG 发表于 2018-10-9 05:45:01 | 显示全部楼层
无论谈天说地是不是沙发都得回复下!
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 楼主| llGMG 发表于 2018-10-9 06:26:18 | 显示全部楼层
llGMG楼主呀,,,您太有才了
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 楼主| llGMG 发表于 2018-10-9 06:26:27 | 显示全部楼层
llGMG是天才,坚定完毕
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 楼主| llGMG 发表于 2018-10-9 06:26:28 | 显示全部楼层
谈天说地真是高手云集 果断围观
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 楼主| llGMG 发表于 2018-10-9 06:26:30 | 显示全部楼层
llGMG求沙发
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